山倉建設は、自然素材を使った注文住宅、リフォームなど住まいを総合提案する工務店です。

山倉建設

マイナビ2018

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STAFF BLOG

家づくりを始める前にBEFORE BUILD

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まずは山倉を知っていただくことから始まります。

お客様より弊社を診断
まずは、ご家族の夢を安心して私たち山倉建設に託せるかどうか、実際の施工現場に行き、工事の様子、「現場キレイ」や「職人マナー」をご覧いただけます。
また、ご入居されているお施主様宅や展示場をご訪問。皆様の厳しい視点で山倉建設を診断してください。
  • 材料や施工精度をご確認
  • 現場キレイをご確認
  • 職人マナーをご確認
  • 入居済みのお施主様宅訪問
  • 山倉建設展示場へ

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資金計画

快適な暮らしをつくる 資金計画 & 住環境。

どんなに立派な家も、予算オーバーでは元も子もありません。
今後後悔しない為にも資金計画はとても大切です。
資金計画マスタープラン = マイホームスケールバランス
自己資金と借入金額を合わせたものが住宅の予算となります。
自己資金 + 借入金額 = 土地 + 建物 + 諸費用
借入金額は、「いくら借りられるか?」ではなく、
月々「いくら返せるか?」を考えることが大切です。
月々の返済額が決まると、いくら借り入れするかの目安が決まります。

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1) まずは、現在の預貯金などから、住宅にいくら使えるか考えましょう。お子様のいらっしゃる方は、教育費は別にしてください。

2) 次に新しい家で暮らし始めるまでにおいくらかけられるか、土地代・建築工事以外にもかかるすべての金額を考えます。

資金計画を行い、適切な『予算』を把握しましょう!

「予算はおいくらでお考えですか?」住宅展示場などに行かれた事がある方は、一度されたことがある質問だと思います。さて、この予算を答える時、皆様、「2,000万の建物が欲しいから、予算は2,000万!」とお答えになっていませんか?実は、この答えは正しくありません。どういうことでしょうか?住宅を建てる場合、住宅本体価格費用以外にも色々と費用がかかってきます。これらが、「見えない費用・含まれない費用」です。
そして、これらの見えない費用・含まれない費用をある程度つかんだ上で、「予算計画」を立てないと、家を建てたのはいいものの、蓋を開けたら、予算オーバーだった、なんてこともあり得ます。
では、具体的に見えない費用・含まれない費用とはどういったものがあるのでしょうか?

具体的な費用のイメージ

実は、建物・土地以外に、これだけの費用が発生するのです。土地を買い、建物を建てると、「ここは自分の持ち物です!」と証明するための登記費用から、生活をする為に必要な家具・照明・カーテンなど、様々な費用がかかってきます。このあたりも踏まえた上で、予算計画を立てる事が大切です。一点、特にご注意いただきたい点は、建築本体の中に外構工事費用が入っていないということです。もちろん、門扉や塀の外構なら住むことには問題ないのでしょうが、外構と称して、外回りの水道、浄化槽、排水設備等が全く含まれず、建築本体のみで契約をさせられてしまったというケースもあり、外回りの設備で多額の工事費を請求する場合もあります。ここはやはり、「これで完全に住める状態ですね?」「他にかかる費用はありませんか?」と営業担当の方に、ご契約前に必ず確認しましょう。

これから住まいを計画するにあたって敷地・生活環境調査は、快適な住まいづくりの大きなPOINTです。
敷地・生活環境調査における3つのポイント

敷地・生活環境調査のイメージ

1) 敷地状況
敷地状況によって上下水道・土盛り等の別途工事の費用が違います。また、敷地境界には官民の2種類があり、後のトラブル防止の為に確認しておくことが大切です。
2) 法規関係
自分の土地だからといって、自由自在に建てられるとは限りません。その土地には、どのような規制があるか必ず事前に把握することが必要です。
3) 環境設計
良い住まいとは、建物の見た目や使い易さだけではありません。隣接建物との視線の計画、日陰や風通しも調べなければなりません。また、新たに土地の購入をお考えの方は、学校・病院・避難施設・買い物等の場所はもちろん、ゴミの分別・回収日などの把握も大切です。

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お家ができるまで

山倉の家づくりを確認していただき、資金計画&住環境のプランニングが立てば、
いよいよ家づくりに向けて動き出すことになります。ここでは、ヒアリングからご成約までの流れを紹介します。

  • ご家族のこだわりや思いをお聞かせください。
    ご家族が新しいお住まいで、どのような生活を思い描いていますか?
    お住まいに対する思いやこだわりが多ければ多いほど、ステキなお家になるはずです。
  • プラン作成のお申し込み
    世界でたった1つの「我が家」と呼べる住まいを一緒につくりましょう。
  • プランのお打ち合わせ & 設計のお申し込み
    どんな住まいを設計できるかで、住まいづくりの成否が決まります。
    • 徹底したご要望の把握
    • ご提案
    • とことん打ち合わせ
  • 本設計(仕様のお打ち合わせ)
    間取りが決まると、次に仕様を決めていきます。
    実際のサンプル、カタログでご確認いただき、住まいをコーディネート。書類上で家ができていく楽しい時間です。
    100%完成後、納得できて、初めてご成約となります。
  • ご成約
    100%完成後、納得できたらはじめてご契約となります!

    山倉建設のフロー

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ご契約後の流れ

お客さまからお任せいただいた大切な家づくり。 山倉では、着工してから竣工するまで、建築現場7回の社内検査・お客さま立会い検査を実施しています。

  • 基礎工事
    根伐り、床付け、砕石締固、均しコンクリート打設等を行います。

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  • 鉄筋組立・基礎完成
    鉄筋組立及び各部補強鉄筋を行います。いよいよ基礎の完成です。
    検査1 配筋検査、社内検査及び住宅瑕疵保証配筋検査
    検査2 基礎完了検査

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  • 「想い出づくり」棟上げ
    基礎完成後はついに棟上げが始まります。 熟年の職人たちにより、一気に家ができる様子はとても感動的です。 また棟上げまでを無事完成できたことを祈願する儀式は家族みんなで楽しめ、心に残る大切な一日となります。

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  • 構造完了
    検査3 社内構造完了検査、住宅瑕疵保証躯体検査、行政機関中間検査

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  • 雨仕舞
    外部からの水を遮断するための防水シートや防水テープ貼り等を行います。
    検査4 雨仕舞完了検査

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  • コンセント・スイッチ確認
    図面ではわかりにくいコンセントやスイッチ類を直接現場でお立会のもと、ご確認していただきます。これからの暮らしを考えながらご納得いくまでご検討していただきます。

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  • 木工事中間
    外壁工事、天井、壁の下地や床材、建具枠などを取り付けます。
    検査5 木工事中間検査

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  • 木工事完了
    全ての木工事が終了し、大工工事も完了です。完成へ向けて仕上げです。
    検査6 木工事完了検査

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  • 仕上げ・竣工
    いよいよ完成です。最後の仕上げをし、クリーニングをすれば完成です。
    検査7 社内竣工検査、行政機関完了検査

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  • お引き渡し・・・そして
    ついに夢のマイホームが完成し、お引渡しです。 新居完成のテープカットとともに山倉建設から「永久親戚証明書」をお渡しさせていただきます。住まいが完成してからが永いお付き合いの始まりです。

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家づくりセミナー

初めての家づくりで知っておきたい基礎知識をわかりやすくまとめていくコーナーです。 後悔しない家づくりのために、住まいに関する知識を深めておきましょう。

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